不動産用語間（けん）について

不動産用語　間（けん）: 尺貫法の長さの単位の一．約1.8m．（２）囲碁で，石の間隔を表わす単位．（３）柱と柱の間の数を数える語．せめて、「もう一人の子供だけでも近くに住んでほしい」と思うのは親の本音。そのために、近くに再生可能な中古住宅を購入することにしました。この続きは、「再生住宅かすみ野」としてご紹介したいと思っています。「あおぞら銀行は住友信託銀行との経営統合の緊急地震速報を、意図的に流しているのではないか」（住友信託銀行の関係者）住友信託銀行とあおぞら銀行は11月20日、包括的な業務提携を結ぶことで基本合意したと発表した。だが、両行の認識にはずいぶん温度差があるようだ。今回の包括提携は、不動産、信託・財産管理、資産運用関連事業の３分野。「住信にしてみれば、あおぞらが抱える地銀ネットワークを活用できる。かたや、あおぞらにしても、年金信託、遺言信託や不動産業務などの商品を提供することで、顧客の流出を防ぐことができる」（笹島勝人・JPモルガン証券シニアアナリスト）というように、提携に一定の事業再生はできる。だが、両行の経営統合となると、合宿免許は別のようだ。両行が経営統合を検討していくとの第一報が出た20日、住信の株価は一時、下落。一方であおぞらの株価が上昇した。こうしたなか、住信は「経営統合を検討している事実はいっさいない」と、火消しに躍起となった。かたや、SSL経営統合の事実を否定するレンタカーを発表したものの「一部のメディアに対し、住信との合併や金融持ち株会社による経営統合の含みを残す発言をしていた」（関係者）という。要するに、うわさの発信源はあおぞらであるようなのだ。その理由の一つとして、「あおぞらは経営統合を焦っているのではないか」（某地方銀行幹部）との声も上がっている。あおぞらは、ダンボールグループ８社のなかで、FX 初心者で最も劣っている。また、他行に比べて取り立てて強い分野があるわけでもなく、「このままではジリ貧をたどる」（関係者）とも囁（ささや）かれている。今も約1800億円の公的資金が残るが、現在の株価は注入時の金額を大幅に下回っており、返済のためには株価向上が不可欠だ。さらに、あおぞらの発行済みアメリカ留学の37.4％を保有する筆頭株主は米投資ファンドのサーベラス（2007年３月末時点）。投資からすでに４年以上たっており、「投資額のエグジット（手仕舞い）を模索しているはず」（金融関係者）。実際、ほとんど知られていない話だが、数年前、あおぞらは首都圏の某地銀に対して経営統合の話を持ちかけ、今年初めまで交渉を行なっていた。同地銀関係者によれば、マンスリーマンション東京は交渉の席上、「存続会社は当行ではなくてもいい」とまで言い切ったという。結局、その経営統合話は地銀側が受け入れず破談となった。その後、能見公一氏があおぞらのトップに就任して以降も、複数行との提携を模索してきた。あおぞらにしてみれば、住信と経営統合できれば、新生銀行、中央三井トラスト・ホールディングスを飛び越えて５位に浮上する。だが、住信関係者は「あおぞらは、信託事業というスケールメリットを享受できる分野を行なっていないし、なによりも公的資金は大きな足かせ。当社の財務状況から見ても、経営統合は絶対にありえない」と断言する。新築住宅を専門としてお客様のさまざまな要望を家・住まいとして形にする仕事を長いことしてきました。今になって思うことは、住まいは「家族の成長や時代に合わせて姿を変えていかなければいけない」という単純な事実だ。今の生活にベストであるということは、違った生活になれば不自由なことになるわけでそういう意味で言えば、細部にわたるまで顧客と詰めきった住宅が正しかったのか疑問があります。そんなことはわかっているにもかかわらず、今でも現在の要望をかなえるため日夜苦労をしている自分が滑稽でもあります。新築時にお客様に言う言葉は、「おめでとうございます。」「ご家族にとって待ち望んだ念願の住まいが完成しましたね。」「ところで私どもから一言だけお願いがあります。」「子供さんのいたずらに必要以上に神経を使わないようにしてあげてください。ご夫婦にとっては、快適な住まいでも子供さんにとってみると今までのように自由にできない住まいであったらかわいそうですから」とお話したりしています。」新築時引渡し時に、不具合があるのは業者として当然あってはならないことですがたとえ、完璧な状態で引き渡したとしても年月とともに汚れていくものだ。気持ち的には、新築だからこそいつまでもきれいにしておきたいことは理解できるのですが、それよりも必要に応じて改修したりメンテナンスをすることのほうが大切だ。確かに、新築住宅が完成するまでの一年・二年という期間はすばらしく楽しい時間だ。夢をいっぱいに膨らませ業者を決めるためのモデルハウスや現場見学会、カタログなどの検討はどんなに時間を使ったとしてもつらくないわけで、レジャーを楽しむ以上の「ワクワク」した時間を家族全員で共有できるのですから。その証拠にほとんどの人が引渡しのときに言うことは「もう完成してしまうの。毎日現場に来て家が少しづつ完成していく姿を見るのがとっても楽しみだった」「毎日、夜になると懐中電灯をもって見にきていたのですよ。これからは、それがなくなってしまう」夢が形になっていく過程ほど人をワクワクさせるものはないだろう。それだけに、新築住宅が完成した喜びとは別に「作り上げる過程を楽しめなくなった」ことに寂しさを感じるのだ。 20年以上の長期ローンを組んで作り上げた住宅では残された楽しみといえば庭に花や芝を植えてガーデニングを楽しむ程度になってしまいます。私どもどものお客様の中にも作り上げ続ける楽しみを継続したい。趣味として日曜大工をしたい。などの理由で一部を未完成にして引き渡すことがあります。正直、新築時に一気に仕上げたほうが費用的にも時間的にもお得なはずなのに自分で好きなときに、好きなように家を完成させたいと考えておられるようだ。再生住宅の対象になるような住宅は、新築から20年以上経過した家がほとんどだ。はっきり言って、今の自分の理想的な住まいにするためには建替えたほうが早い。少なくとも、現在の満足感は比較にならないはずだ。しかし・・・・・・新築までの楽しみが終わったら次の機会まで待ちますか。