不動産用語資金計画について

不動産用語　資金計画: 創業時点における借入については次の内容を再確認しましょう。　　最初はこぶりに徹しましょう　　自分の夢を形にする以上は、少しでも良いものを・・・と思うのは当然のことですが、ある調査によれば創業した人々の95％は「思ったとおりにいかなくて苦労した」と言っています。　このことからしても、最初から目いっぱいの計画にしてしまうと身動きがとれなくなってしまうことも起こり得ます。　どうしても必要なものはどれか？中古でも良いものはどれか？この計画にムリ・ムダはないか？という観点から見直しをしておくくらいの堅実さが確かさを保証します。　　運転資金について確認しましたか？　　必要資金の内容は、設備資金（不動産、内外装、什器備品など創業当初に必要な資金）と運転資金（商品の仕入、人件費、家賃など創業した後の月々の支払いに必要な資金）に大別されます。　設備については目に見えるものであるだけに十分検討されますが、運転資金については目先のことでないだけに商売が始まれば売上が上がるのだから大丈夫・・・と安易に捉えてしまっている場合が多いようです。　売上が予想を下回ることもあるでしょうし、売掛金の回収が長期化したり、手形で支払われたりして、思わぬところで資金繰りがうまくいかなくなることもありますから、余裕をもって対処しましょう。　　返済計画と資金繰りの確認を　　借入金の返済は長期にわたってあらかじめ決めたデータ復旧通りに行われます。約束した日に遅れないように返済することにより金融機関との信頼関係が築かれていきます。　借入返済で経費になるのは支払利息だけですが、月々の資金繰りには元金部分が大きく影響します。いずれも売上の回収によるキャッシュがたよりです。　　保証人や担保等の確認を　　金融機関から融資を受ける際にはセミナーとして保証人や担保物件を求められます。　金融機関によって考え方は異なりますが、少額の場合には保証人のみで対応してくれる場合もあります。また信用保証協会による保証の活用も考えられます。手続きには創業計画書はもちろんのこと、設備投資の見積書、法人の場合は謄本なども必要ですので、金融機関に行ってからあわてることのないよう、あらかじめ確認し、用意しておきましょう。　融資制度の内容について具体的に紹介すると（１）マル経資金　　マル経資金とは、携帯アフィリエイトの略で、担保・信用力が乏しく、経営資料も十分には揃わない小規模企業者のために開かれた国の融資制度で、その最大の特徴は、無担保・無保証人で550万円まで（創業したあとなら1,000万円まで）借入できるところにあります。一定の規模以下であり（注）、税金の滞納がないこと（これらは創業時点ではクリアーしている場合がほとんど）のほか、商工会議所の経営指導を受けることによる推薦が必要です。（注）商業・サービス業の場合、従業員は5人以下、製造・建設の場合は20人以下、また飲食・理美容・クリーニング業などは、運転資金に限られます。みんな同じならば、○○電器と△△電器の宣伝ではないが「"他店より一円でも高ければいってください"必ず、お安くします」が一番通販有効な宣伝になります。同じメーカーの同じ品なら、価格とサービスが決め手になる。価格とサービスとを比べれば、サービスは購入して問題があって初めて実感できるものでしょうから結果としては「価格がすべて」の購入判断材料となるだろう。・・・違いますか？家電製品と比べて住宅は、正直難しい。なんだかんだといってはみても、家を建てようと考えているあなたの住宅に対する現段階の価値基準や知識・努力の範囲内で建つ家は決まってしまうからだ。そしてその後の家族の生活まで決めてしまうことになります。それでは再度、整体学校健康住宅の条件を確認します。心・体・お金と三つの条件を満たすこと。そのために「避けたい、または出来ればやめたい」ことから一緒に考えて見ましょう。あなたが住んでいる今の家がマンションなどの場合、ピンと来る方とこない方がいるでしょうがここは一戸建てを検討しているという前提の下にこれからお話させてもらいます。次回は選択① 基礎は健康に害のあるシロアリ処理をしない。オール電化対応の健康的な蓄熱床暖房を超ローコストで実現する。につづく・・・「住まいのスタイル」あなたはどっち！？② 「いつでもきらく賃貸住宅」それとも「やっぱり持ち家」あなたはどっち健康とは心も体もお金もバランスよく。日本人は、農耕民族。自然を愛し、恐れ敬いお米などの農作物を村の共同体で作ってきた。移動する、引越しをする、自宅売却、できれば避けたいと思う人が大半だ。「一所懸命」土地に執着が強いんだよね。ひとつのところに命を懸ける。そんな生活にとって一番大切なことは「和」だった。近所の人とのお付き合いは、主婦にとって変えがたい大切なもの。新しいところで、また友達を作るのは結構気苦労だから。「協調性とか和とか古いよ。今の時代には合わない」なんていわれちゃってるけど、そう簡単に二千年近くの習慣や価値観が変わりっこない。人のものを略奪するのは「泥棒」だろう。この彼らとの違いは、どうしようもない。だから、家も彼らのように資産にはならないのかも。 3世代にもわたって住み続けることのできた、昔の豪農や商家は次の世代には家の負担はないわけで、収入が減っても優雅な生活ができたのかもしれない。でも、3世代、100年ももたず、たった10年もしないで価値のない中古住宅になってしまうとしたらそのときの残債と価値の差はマイナスになっている。家を売っても借金だけが後々までついて回ることになる。「なんだ、ならやっぱり賃貸がいいのか。」ちがう・ちがう、最初に言ったようにしっかりと計画を立てた上で住宅はもってほしいと言いたいわけ。月々8万円のアパートに住むとして、20年間で2000万円の支払いになる。2000万を払ったにも関わらず自分の物に何一つなるわけではないだろう。一方、住宅ローンとして月々家賃並みの返済で返す場合、金利を2.5%とすると20年間で元金1500万円借り、金利400万円支払うと総額1920万円。たとえ購入した不動産の価値が半分になったとしても元金の半分750万円は住みながら貯金したのと同じではないだろうか。あなたが、自宅売却など考えない人だとすると価値が半減したかどうかは関係ないわけで、自宅を持つことでお金に返られない家族の絆や安心を手に入れることになる。大切なのは資産になる家・負債になる家を、見極める目を持つことだ。「いつでもきらく賃貸住宅」それとも「やっぱり持ち家」あなたはどっち健康とは心も体もお金もバランスよく。