不動産用語敷金について

不動産用語　敷金: 家屋や土地の賃貸借に際して賃料の支払いやその他の賃貸借契約上の債務（たとえば借家人がその借家に損害をかけた場合の損害賠償債務）を担保する目的で借り主から貸し主に交付される金銭。この金額は、当事者間の契約によって定まり、とくに基準はないが、賃料月額の整数倍の金額とすることが多い。民法は、敷金の性質についてはなにも武蔵野タワーズめていないが、契約終了の際に借り主に債務不履行があればその額が当然に減額され、債務不履行がなければ全額が借り主に返還されるものと解されている。これまでの上部吊り戸棚は横長で、高所に取り付けられるのが一般的。これは高所であるため、「手が届かない」「出し入れしにくい」という不満の声が多かった。その点、写真の吊り武蔵野マンションはどうだろう。低い位置に設置され、縦長の形状。跳ね上げ式の扉が付き、使い勝手が向上している。ただし、収納量は従来の上部吊り戸棚より少ない。それは仕方がないだろう。というのも、これは従来型上部吊り戸棚が設置できないときのために開発されたものであるからだ。最近はオープンタイプのキッチンが増えた。キッチンとLDの境をはずした形状のキッチンだ。この形状になると、従来型の上部吊り戸棚を設置する場所がなくなる。そこで、考え出されたのがこの製品。レンジフード横のスペースに設置できる吊り戸棚というわけだ。狭い場所にも設置でき、使い勝手のよい吊り戸棚なのである。野村不動産のラクモアで見つけた工夫。これも洗面所で、写真は洗面マンスリーマンションの付けられた排水口のアップである。普通、洗面ボウルの湘南不動産には金属のリング（フリンジ）が付けられる。このフリンジ周辺には水アカが発生しやすく、掃除の重要ポイントとなる。水アカを掃除するため、使い古した歯ブラシなどでこすったりする。結構、面倒な場所なのだ。フリンジ部分には水アカが発生しやすい。ならば、思い切って金属部をなくしてしまえ、というのが、この不動産担保ローンだ。洗面ボウルの排水口は孔を穿たれただけにした。そこに、栓・ヘアキャッチャーを一体化させたものを差し込む。これで、従来と同様の使い方ができ、掃除の手間が大幅に低減されることになる。画期的アイデアであり、津田沼一戸建ての見学者も驚くことしきり。この方式は今後、広まってゆくものと考えられる。現在、時代の大きな潮流として規制改革があり、税理士制度そのものが曲がり角に来ています。そこで今、将来の税理士制度のために何をすべきか、そして制度そのものが社会から信頼されるために何をすべきか。こうした２つの大きなテーマを持ち、山積した課題を解決すべく、会長職に臨みました。税理士制度を支える２つの大きな柱は、強制入会制度と業務の無償独占だ。強制入会制度は、９つある士業団体のうち８つが導入しています。業務の無償独占は、有資格者のみがその業務を行えるというものだ。政府の規制改革会議（※１）において、経済成長を阻害するこの業務独占という強力な規制を、出来る限り緩和しようという動きが始まったことで、税理士制度の根幹が揺るがされています。税理士会として、この動きに対して真っ向から反対し、阻止しなければなりません。私どもたちは、規制改革が逗子不動産に対してどのような影響を与えるか、しっかりと見極める必要があります。次に２つ目として、平成13年に改正された税理士法について、社会からますます信頼される税理士制度の確立を目指して、そして納税者の利便や社会の要請を踏まえた次なる改正に向けて取り組みます。３つ目は、国税庁が行うアウトソーシング事業（※２）への対応策について慎重に検討します。４つ目は、税制改正に対する建議の際に、税務の専門家としての現場の声を聞いてもらえるように、法案の立法段階から参画できるように対策を講じます。５つ目は、研修制度の充実、６つ目は、電子申告・電子納税の利用促進。そして７つ目は、会計参与制度の普及・定着を掲げています。これらに加えて、税理士が本来業務にとどまらず、専門能力を活かして社会貢献活動をすることが重要だ。従来は税理士の有資格者が独占的に行ってきた業務を、アウトソーシングする流れに変わった背景について、教えてください。昨年８月25日に財務大臣通知「公共調達の適正化について」（※３）が出されました。過去に相次いで発生した談合および随意契約問題を受けて、国家予算を投資する公共事業は、透明性と競争性を確保し、癒着や談合を禁ずるため、従来の随意契約から一般競争入札等へ移行するというものだ。財務省は、国民への説明責任を果たすためにも、透明性と競争性を確保できる競争入札が最適であるとしていますが、コスト面から見てもプラスの施策とは言えません。ここで強調したいのは、税理士業務は税理士法第52条で、税理士のみに認められた業務であり、そもそもの土俵が異なるということだ。ある程度は譲歩しても、どうしても譲れない部分はあります。国税庁に対して、税理士業務と税理士業務以外の業務を明確に区分し、前者については随意契約による発注を要望するとともに、法に定められた業務までも一般競争入札に付すことについて、絶対に容認できない旨意見表明をしています。他の士業団体においても、同じ課題を抱えているようだ。例えば、土地家屋調査士業務や不動産鑑定士業務も、一般競争入札の対象となっています。税理士業務は無償独占であり、有償・無償にかかわらず税理士以外の業務執行は認められません。ところが、不動産鑑定士業務は有償独占であり、無料であれば誰でも不動産鑑定業務をすることが認められてしまいます。そうなると、日本の地価が変わり、路線価などなくなるという事態に陥ります。税理士業務を民間企業が受注することになった場合、果たして納税義務の適正な実現を図れるのでしょうか。国民、納税者のために、今こそ税理士業界が一丸となって断固として反対し、税理士制度を守る時だと思います。近鉄エクスプレス（東京都千代田区）は03年12月、「成田ターミナル」でＴＡＰＡのクラスＡ認証を日本国内の邦人フォワーダーとして初めて取得した。外資系フォワーダーが保有する施設や、外資系不動産ファンド企業が手がける物件での認証取得が先行する中、国内大手の同社の先進的な取り組みは際立っている。同社でＴＡＰＡ認証を担当する総務部経営企画グループの大門啓員専任次長に話を聞いた。同社の国内の認証取得施設は、「成田ターミナル」（千葉県山武郡、敷地面積6万1290平方m）と、「第四原木ターミナル」（千葉県市川市、同1万8142平方m）の2か所。海外のグループ企業では日本に先行して取り組みを進めている。認証取得に取り組み始めた理由として、同次長は「荷主企業側からのニーズ」を挙げる。生産体制のグローバル化が進み、メーカーの多くはアジア各国に部品工場を構えている。「荷主企業が運送や保管途中でのリスクを減らそうとする動きの中で、（治安や政情に不安のある）アジアでまずＴＡＰＡが浸透していった」という。同社は、グローバル基準の要求に応じる形で日本での取得も開始。「日本企業で初めての取得を目指した」と同次長は当時を振り返る。そして、いまでは「半導体やパソコン、ＨＤＤなどのハイテクメーカーを中心に、『ＴＡＰＡの認証取得』を取引条件として提示してくるケースが増えてきた」という。